city skyline
кмастрой » Документы » Образец договора долевого участия
кмастрой » Документы » Образец договора долевого участия

    Образец договора долевого участия


    Договор
    участия в долевом строительстве

    Белгородская область, г. Губкин « »______ 20__ год

    Общество с Ограниченной Ответственностью «КМАстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Сапрыкина Дмитрия Владимировича, действующего на основании устава, протокола № 1 собрания учредителей ООО «КМАстрой» от 15.10.2012 года, зарегистрированное в МРИ ФНС России по Белгородской области № 8, с одной стороны, и
    Гражданин _________________имеющий паспорт _________ от « »_______20__ года выдан _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________________ с другой стороны, именуемый «Дольщик» (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
    1.Предмет договора
    1.1. Стороны совместно участвуют в осуществлении строительства ____________________________ дома на ___ квартир по адресу___________________________________________ (далее по тексту именуемый «Объект»).
    1.1.1. «Дольщик» в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование, путем вложения собственных денежных средств в строительство «Объекта».
    1.1.2. «Застройщик» возлагает на себя обязательство собственными и привлеченными силами и средствами обеспечить возведение вышеуказанного «Объекта» и после ввода в эксплуатацию – передать обозначенную п.1.2. настоящего договора квартиру в собственность «Дольщика».
    1.1.3. По окончании всех необходимых работ, связанных со строительством «Объекта» и вводом его в эксплуатацию «Застройщик» и «Дольщик» получают каждый соответствующие доли в «Объекте» пропорциональные доли участия каждой «Стороны».
    1.1.4. «Стороны» установили, что доля, причитающаяся, по окончании всех необходимых работ, связанных со строительством «Объекта» и вводом его в эксплуатацию, «Дольщику», соответствует только вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры, указанной в п.1.2. настоящего Договора (далее по тексту Договора – «Квартира»), находящейся в «Объекте».
    1.1.5. Долю «Застройщика» в «Объекте» составляет все иное имущество полученное в процессе его строительства, но не входящее в состав общего имущества «Объекта», в том числе и вновь созданное имущество в «Объекте», за исключением «Квартиры», причитающейся «Дольщику».
    1.1.6. «Застройщик» вправе по своему усмотрению без уведомления и согласования с «Дольщиком» распоряжаться всей долей в «Объекте» с привлечением третьих лиц (инвесторов и (или) Дольщиков).
    1.1.7. По завершении всех необходимых работ, связанных со строительством «Объекта» и вводом его в эксплуатацию, при исполнении «Дольщиком» в полном объеме принятых в соответствии с настоящим Договором обязательств по финансированию, «Дольщик» приобретает право зарегистрировать право собственности (общей долевой собственности) на «Квартиру», указанную п. 1.2. настоящего Договора.
    1.2. Квартира обладает следующими характеристиками:___________ квартира, № __, расположенная на ________ этаже, подъезд № __, проектной площадью – _____ кв. м., данная площадь включает в себя: общую площадь квартиры, жилую (основную) площадь квартиры, подсобную (вспомогательную) площадь квартиры, а также площадь лоджий с коэффициентом 0,5.
    1.2.1. Общеприведенная проектная площадь (сумма всех площадей квартиры, включая приведенную площадь лоджии с коэффициентом 0,5) является проектной. Указанные площади в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ могут отличаться от фактических площадей определенных по данным замера Бюро технической инвентаризации (БТИ) г. Губкин;
    1.3. На момент завершения всех необходимых работ, связанных со строительством «Объекта» и вводом его в эксплуатацию, «Квартира» должна быть в следующем состоянии и со следующей комплектацией:
    • с установленной входной металлической дверью и межкомнатных дверей МДФ;
    • с установкой оконных блоков;
    • с выполненными работами по оштукатуриванию стен с оклейкой их обоями;
    • с выполненными работами по затирке швов на потолке и окраска его водоэмульсионной краской;
    • с выполненными работами по выравниванию полов (цементной подливке) с настилом линолеума;
    • с выполненной разводкой электропроводки по квартире и установкой электросчетчика, электророзеток, электровыключателей;
    • с выполнением работ по монтажу сантехнических стояков водоснабжения и канализации с запорной арматурой (выпуском) с трубными разводками в санузле и кухне, с установкой квартирных счетчиков расхода холодной воды;
    • с приобретением и установкой концевых сантехнических приборов и оборудования (фаянса, смесителей и т.п.);
    • с установкой радиаторов отопления в помещениях и полотенцесушителя в ванной комнате;
    • с установкой туалета и ванной;
    • облицовка пола ванной комнаты и туалета плиткой;
    • с выполненными работами по оштукатуриванию стен и окраской их водоэмульсионной краской в ванной комнате и туалете.
    • без установки кухонной электрической/газовой плиты.
    1.4. Ориентировочные сроки окончания строительства – возведение и ввод в эксплуатацию «Объекта» - ___ квартал 20__ года.
    «Застройщик» оставляет за собой право окончания строительства – возведение и ввод в эксплуатацию досрочно, то есть ранее указанного срока, предупредив об этом «Дольщиков», а также право на возведение и ввод в эксплуатацию объекта – посекционное. Договор считается исполненным с момента подписания «Дольщиком» Акта приема-передачи.
    1.5. «Застройщик» подтверждает, что доля участия «Дольщика» в строительстве «Объекта», соответствующая « Квартире» с характеристиками, указанными п 1.2. в момент заключения настоящего Договора – в споре, под запретом (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена.
    1.6. При заключении настоящего договора «Застройщик» предоставляет «Дольщику» следующие гарантии:
    1.6.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и иные документы от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов «Застройщиком» получены, являются юридически действительными.
    1.6.2 «Застройщик» осуществляет строительство «Объекта» на основании: ___________________________________; Адрес: ______________________________________.
    1.6.3. «Застройщик» подтверждает, что «Объект» застрахован согласно договору № _______________ «о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от «___» _________ 20__ г.
    1.6.4. «Дольщик» дает свое согласие на передачу участка в залог и об этом информирован.
    2.Цена и порядок расчетов
    2.1. Общая сумма финансирования долевого участия, подлежащая внесению «Дольщиком» в денежном выражении составляет сумму __________(____________________) рублей. Сумма, подлежащая уплате «Дольщиком» складывается из: стоимости строительства одного квадратного метра вышеуказанной квартиры, которая составляет _______ (________) рублей за 1 (один) кв. м.
    2.1.1. Стоимость одного квадратного метра строящейся площади остается фиксированный при условии внесения «Дольщиком», 80% от объема финансирования в порядке, предусмотренном п. 2.2.1. настоящего договора. В ином случае - стоимость одного квадратного метра строящейся площади может быть изменена «Застройщиком» (из числа площадей не оплаченных «Дольщиком» к моменту очередного осуществления платежа) в одностороннем порядке в случае удорожания цен на проведение работ, изменения цен на рынке недвижимости, ростом инфляции.
    2.1.2. Общая сумма долевого участия включает в себя пропорциональное возмещение затрат «Застройщика» по оплате права на застройку, затрат связанных с приобретением прав на земельный участок, капитальных вложений в соответствии со сводно-сметным расчетом на строительство, затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче специализированным эксплуатирующим организациям.
    2.2. «Дольщик» исполняет свои обязательства по внесению общей суммы финансирования в следующем порядке:
    2.2.1. Непосредственно после регистрации настоящего договора соответствующим регистрацион-ным органом «Дольщик» вносит на расчетный счет или кассу «Застройщика» денежную сумму в размере _________ (_____________________________) рублей;
    2.3. Обязательство по осуществлению финансирования (общей суммы долевого участия) может быть исполнено за «Дольщика» любым юридическим или физическим лицом.
    2.4. Если по данным БТИ г.Губкин фактическая Общеприведенная площадь причитающейся «Дольщику» «Квартиры» превысит площадь, указанную в п.1.2.настоящего Договора, то «Дольщик», до подписания приема-передачи «Квартиры» производит компенсацию затрат «Застройщика» по созданию дополнительной площади, исходя из стоимости одного квадратного метра общеприведенной площади «Квартиры», путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет «Застройщика».
    Если по данным БТИ фактическая Общеприведенная площадь передаваемой «Дольщику» «Квартиры» будет меньше площади, указанной в п.1.2. настоящего Договора, более чем на 1 кв.м., то «Застройщик» одновременно с передачей «Дольщику» документов, необходимых для регистрации права собственности, производит возврат излишней суммы финансирования, исходя из стоимости одного квадратного метра общеприведенной площади «Квартиры» путем выдачи денежных средств из кассы «Застройщика», что оформляется расходным ордером.
    3.Обязанности «Застройщика»
    3.1. Осуществить все необходимые работы, связанные со строительством «Объекта» и вводом его в эксплуатацию в целом, в том числе обеспечить подключение «Объекта» к инженерной инфраструктуре, и передать от собственного имени и от имени «Дольщика» вновь построенные внешние сети (объекты инженерной инфраструктуры) и объекты благоустройства на баланс специализированных эксплуатирующих организаций.
    3.2. Обеспечить выполнение работ на «Объекте» в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а также обеспечить соответствие состояния и комплектацию причитающейся «Дольщику» «Квартиры», в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.
    3.3. По завершении всех необходимых работ, связанных со строительством «Объекта», и вводом его в эксплуатацию в течение 15 рабочих дней с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомить об этом «Дольщика» по телефону, сообщенному «Дольщиком».
    3.4. В течение одного месяца с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» обеспечить возможность «Дольщику» принять соответствующую доле его участия в строительстве – «Квартиру» и ключи от нее.
    По письменному заявлению «Дольщика», «Застройщик» обеспечивает приемку «Дольщиком» «Квартиры» в более ранний срок (с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию), при условии обеспечения «Дольщиком» доступа в «Квартиру» представителям «Застройщика» и эксплуатационных служб.
    3.5. В Течение 30 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» подготовить и передать «Дольщику» документы: Справку о полном расчете, Акт приема – передачи «Квартиры» (далее по тексту – «Документы»), необходимые для оформления права собственности «Дольщика» на «Квартиру», соответствующую его доле участия в строительстве при условии выполнения к этому моменту «Дольщиком» обязательств по финансированию, а так же осуществления им необходимых доплат и платежей.
    Изготовить технический план и кадастровый паспорт, необходимые для оформления права собственности «Дольщика» на «Квартиру» и передать последнему.
    3.5.1. Все расходы по оформлению права собственности на «Квартиру» «Дольщик» несет самостоятельно, в т.ч. оплачивает «Застройщику» денежные средства за изготовление технического плана и кадастрового паспорта.
    3.5.2. «Застройщик» уведомляет «Дольщика» о готовности передать «Документы». Передача «Дольщику» «Документов» производится в офисе «Застройщика» по адресу: 309182 Белгородская область, г. Губкин, ул. Южная, 1а.
    3.5.3. Исполнение «Застройщиком» обязательств, установленных п 3.4 настоящего договора, а так же передача «Документов», необходимых для оформления права собственности «Дольщика» на «Квартиру», производится только при условии исполнения «Дольщиком» в полном объеме обязательств по оплате общей суммы долевого участия, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, и исполнения обязательств в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора.
    3.6. Нести риск случайной гибели и повреждения, а также ответственность за сохранность «Квартиры» до ее приемки «Дольщиком», но не более одного месяца с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По истечении указанного срока все риски случайной гибели, повреждения, а также ответственность за сохранность «Квартиры» переходят на «Дольщика».
    3.7. Заключить необходимый договор с организацией на передачу «Объекта» для технического обслуживания и эксплуатации, а так же управления имуществом «Объекта» и прилегающей территории.
    3.8. Предоставить по письменному запросу «Дольщика» информацию о ходе строительства и сроках завершения такового в порядке п.4.2 настоящего Договора.
    4. Обязанности «Дольщика»
    4.1. Исполнить обязательства по осуществлению финансирования, предусмотренные настоящим Договором, и оплате расходов на коммунальные услуги в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные в разделе 2 настоящего Договора.
    4.2. Лично либо через своего уполномоченного представителя в срок, указанный «Застройщиком», принять соответствующую его доле участия в строительстве «Квартиру» согласно п. 3.4 настоящего Договора.
    В случае наличия замечаний по объему выполненных работ, за исключением случаев допустимой погрешности, в течение трех дней с момента получения ключей от «Квартиры» представить представителю «Застройщика» на «Объекте» (прорабу) перечень замечаний в письменном виде.
    Устранение указанных замечаний осуществляется «Застройщиком» в срок, согласованный «Дольщиком» с представителем «Застройщика» (прорабом) на «Объекте». Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа «Дольщика» от приемки «Документов» и государственной регистрации права собственности на «Квартиру».
    4.3. Не позднее 30 дней с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписать и принять «Документы», необходимые для оформления права собственности на «Квартиру». В случае невозможности по уважительным причинам принять в установленный срок «Документы», «Дольщик» обязан об этом письменно сообщить «Застройщику», в противном случае «Застройщик» считается исполнившим свое обязательство по передаче «Документов» надлежащим образом.
    «Застройщик» имеет право задержать передачу «Документов» до момента полного исполнения «Дольщиком» обязательств, предусмотренных п.п. 2.2, 2.4 настоящего Договора, а также до возмещения убытков, выплаты штрафных санкций за нарушение условий настоящего Договора.
    4.4. До государственной регистрации права собственности на «Квартиру» не производить в ней без согласования с «Застройщиком», проектной организацией, проектно-инвентаризационным бюро, иными аналогичными организациями, осуществляющими контроль за строительством и его соответствием проекту, перепланировок, переоборудования, изменений в несущих конструкциях.
    Риск производства указанных работ, все согласования по их проведению, а также регистрация в соответствующих органах в полном объеме лежат на «Дольщике».
    В случае самопроизвольного выполнения «Дольщиком» работ по изменению планировки «Квартиры» или по установке внутреннего оборудования, не предусмотренного проектом на строительство «Объекта» и создающих физическую угрозу для «Объекта», «Застройщик» вправе ограничить «Дольщику» свободный доступ в «Квартиру». При этом «Застройщик» взыскивает с «Дольщика» сумму денежных средств необходимую для приведения «Квартиры» в состояние, предусмотренное проектом, при этом стоимость самовольного выполнения «Дольщиком» неотделимых улучшений в «Квартире» возмещению не подлежит.
    4.5. Оформить (зарегистрировать) за свой счет право собственности на переданную «Квартиру» в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
    4.6. Оплачивать долевые эксплуатационные расходы по содержанию мест общего пользования и придомовой территории со дня получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента заключения договоров с организацией на передачу «Объекта» для технического обслуживания и эксплуатации, а также управления имуществом «Объекта», а также оплачивать услуги по водоснабжению и канализованию.
    4.7. В течение 10 дней с момента подписания акта приемки-передачи «Квартиры» заключить договор на коммунальное обслуживание «Квартиры» и пропорциональной доли в «Объекте» с обслуживающей организацией.
    5. Ответственность сторон
    5.1. В случае нарушения «Застройщиком» сроков исполнения обязательств, предусмотренных п.п.3.4, 3.5 настоящего Договора, «Застройщик» по письменному требованию «Дольщика» выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от фактически внесенной «Дольщиком» суммы (внесенных денежных средств). Уплата неустойки не освобождает «Застройщика» от исполнения обязательств по передаче «Квартиры» и «Документов» на нее «Дольщику». Неустойка насчитывается в случае наступления момента невозможности выполнения «Застройщиком» своих обязательств (т.е. передачи квартиры по акту, подготовка документов и иное предусмотренное настоящим Договором).
    5.2. В случае нарушения «Дольщиком» сроков оплаты, указанных в разделе 2 настоящего Договора, более чем на десять календарных дней, а равно отказ от осуществления обязанностей указанных в п. 2.4. «Застройщик» имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с направлением по адресу регистрации (проживания) «Дольщика» письменного уведомления о расторжении настоящего Договора «Застройщиком». При этом фактически внесенная сумма финансирования (долевого участия), за удержанием пяти процентов от данной суммы в виде штрафа в пользу «Застройщика», возвращается «Дольщику» в течение 10 банковских дней после заключения договора, предусматривающего приобретение прав на долю, соответствующую «Квартире», третьему лицу.
    5.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе «Дольщика», при отсутствии нарушений условий Договора со стороны «Застройщика», фактически внесенная сумма финансирования (долевого участия), за удержанием пяти процентов от данной суммы в виде расходов «Застройщика» по привлечению третьего лица, возвращаются «Дольщику» в течение 10 банковских дней после заключения договора, предусматривающего приобретение прав на долю, соответствующую «Квартире», третьему лицу.
    5.4. В случае нарушения «Дольщиком» обязательств, предусмотренных п.4.4. настоящего Договора, все возникшие в связи с этим убытки подлежат возмещению за счет «Дольщика».
    5.5. В случае неисполнения «Дольщиком» обязанности, предусмотренной п.8.7. настоящего Договора, «Дольщик» обязан уплатить штраф в сумме 0,1% от суммы денежных средств фактически внесенных.
    5.6. Возврат денежных средств, в соответствии с п.п. 5.2, 5.3, настоящего Договора осуществляется в размере фактически внесенной на расчетный счет или кассу «Застройщика» в рублях от суммы финансирования (долевого участия) на основании предъявляемых «Дольщиком» платежных документов (банковских выписок, платежных поручений, приходных ордеров с кассовыми чеками и т.п.).
    5.7. Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства.
    6.Рассмотрение споров
    6.1. Споры, возникшие при исполнении и толковании условий настоящего Договора, подлежат урегулированию в претензионном порядке. Претензия заинтересованной «Стороны» должна быть рассмотрена другой «Стороной» в течение 30 календарных дней с момента ее получения.
    6.2. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении заявленной претензии, либо неполучении ответа на нее, спор подлежит урегулированию в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    7. Особые условия
    7.1. С момента создания «Объекта» места общего пользования, лестницы, приквартирные холлы, помещения и оборудование, расположенное в них, непосредственно используемые для обеспечения нормальной эксплуатации и жизнеобеспечения жилого дома (сантехническое, электротехническое хозяйство, технические помещения и др.), поступают в общую долевую собственность собственников квартир. Для эксплуатации и обслуживания указанные помещения и оборудование «Застройщик» передает обслуживающей организации.
    7.2. В случае переоформления по просьбе «Дольщика настоящего Договора либо прав, вытекающих из него на другое лицо (уступка прав требования), «Дольщик» выплачивает «Застройщику» за услуги по переоформлению, вознаграждение в сумме равной 1% от общей суммы финансирования, указанной в п.2.1. настоящего Договора.
    8. Заключительные положения
    8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания «Сторонами» и подлежит обязательной государственной регистрации и действует до момента полного исполнения ими своих обязательств «Сторонами».
    С момента вступления в силу настоящего Договора все предыдущие переговоры по нему, соответствующая деловая переписка и соглашения теряют силу.
    8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются сторонами в письменном виде и являются его неотъемлемой частью.
    8.3. Все уведомления по настоящему Договору, за исключением уведомлений, указанных в п.3.3. настоящего Договора, производятся «Сторонами» в письменном виде путем направления писем, телеграмм либо факсимильных сообщений по адресам, указанным в разделе 9 настоящего Договора.
    8.4. В случае расторжения Договора в порядке, установленном п.п.5.2, 5.3, настоящий Договор признается расторгнутым с момента получения «Стороной» соответствующего уведомления. После получения указанного уведомления «Стороны» обращаются в государственный орган занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделки с ним для государственной регистрации расторжения.
    8.5. Каждая «Сторона» настоящего Договора обязуется не принимать несогласованных решений и действий, прямо или косвенно затрагивающих интересы другой «Стороны».
    8.6. При изменении данных «Дольщика», указанных в разделе 9 настоящего Договора, «Дольщик» обязан в течение 5 дней известить в письменной форме «Застройщика» о происшедших изменениях и сообщить новые данные.
    8.7. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка «Дольщик» обязан в пятидневный срок уведомить об этом.
    8.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, «Стороны» руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    8.9. Настоящий Договор составлен в 3-х (трех) подлинных экземплярах, на русском языке, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для «Сторон» настоящего Договора и третий экземпляр для органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
    9.Адреса и банковские реквизиты сторон

    «Застройщик»:

    ООО «КМАстрой»
    309182, Белгородская область, г.Губкин, ул. Южная, 1а
    8 (47241) 5-70-31; 9-66-95 (факс)
    ОГРН 1123127001183/ИНН 3127012330/КПП 312701001
    ОКАТО 14430000000/БИК 041403838/ ОКПО 38941225
    р/сч 40702810600130000016/ к/сч 30101810014030000838
    Белгородский филиал ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

    Директор ООО «КМАстрой» _________________________/Сапрыкин Д.В./

    «Дольщик»:

    _______________________________________
    паспорт _______________________________
    выдан _________________________________
    зарегистрированный по адресу:__________________________
    Контактный телефон: __________________________________

    ____________________________________________________________________________________
    (подпись, ФИО)

    Похожие новости
  • Реквизиты
  • Разрешение на ввод дома по ул. Дзержинского, 115 В
  • Свидетельство о государственной регистрации права ул. Дзержинского, 115 В
  • Разрешение на строительство по ул. Дзержинского, 115 Г
  • Разрешение на строительство по ул. Дзержинского, 115 Д

Образец договора долевого участия


Договор
участия в долевом строительстве

Белгородская область, г. Губкин « »______ 20__ год

Общество с Ограниченной Ответственностью «КМАстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Сапрыкина Дмитрия Владимировича, действующего на основании устава, протокола № 1 собрания учредителей ООО «КМАстрой» от 15.10.2012 года, зарегистрированное в МРИ ФНС России по Белгородской области № 8, с одной стороны, и
Гражданин _________________имеющий паспорт _________ от « »_______20__ года выдан _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________________ с другой стороны, именуемый «Дольщик» (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1. Стороны совместно участвуют в осуществлении строительства ____________________________ дома на ___ квартир по адресу___________________________________________ (далее по тексту именуемый «Объект»).
1.1.1. «Дольщик» в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование, путем вложения собственных денежных средств в строительство «Объекта».
1.1.2. «Застройщик» возлагает на себя обязательство собственными и привлеченными силами и средствами обеспечить возведение вышеуказанного «Объекта» и после ввода в эксплуатацию – передать обозначенную п.1.2. настоящего договора квартиру в собственность «Дольщика».
1.1.3. По окончании всех необходимых работ, связанных со строительством «Объекта» и вводом его в эксплуатацию «Застройщик» и «Дольщик» получают каждый соответствующие доли в «Объекте» пропорциональные доли участия каждой «Стороны».
1.1.4. «Стороны» установили, что доля, причитающаяся, по окончании всех необходимых работ, связанных со строительством «Объекта» и вводом его в эксплуатацию, «Дольщику», соответствует только вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры, указанной в п.1.2. настоящего Договора (далее по тексту Договора – «Квартира»), находящейся в «Объекте».
1.1.5. Долю «Застройщика» в «Объекте» составляет все иное имущество полученное в процессе его строительства, но не входящее в состав общего имущества «Объекта», в том числе и вновь созданное имущество в «Объекте», за исключением «Квартиры», причитающейся «Дольщику».
1.1.6. «Застройщик» вправе по своему усмотрению без уведомления и согласования с «Дольщиком» распоряжаться всей долей в «Объекте» с привлечением третьих лиц (инвесторов и (или) Дольщиков).
1.1.7. По завершении всех необходимых работ, связанных со строительством «Объекта» и вводом его в эксплуатацию, при исполнении «Дольщиком» в полном объеме принятых в соответствии с настоящим Договором обязательств по финансированию, «Дольщик» приобретает право зарегистрировать право собственности (общей долевой собственности) на «Квартиру», указанную п. 1.2. настоящего Договора.
1.2. Квартира обладает следующими характеристиками:___________ квартира, № __, расположенная на ________ этаже, подъезд № __, проектной площадью – _____ кв. м., данная площадь включает в себя: общую площадь квартиры, жилую (основную) площадь квартиры, подсобную (вспомогательную) площадь квартиры, а также площадь лоджий с коэффициентом 0,5.
1.2.1. Общеприведенная проектная площадь (сумма всех площадей квартиры, включая приведенную площадь лоджии с коэффициентом 0,5) является проектной. Указанные площади в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ могут отличаться от фактических площадей определенных по данным замера Бюро технической инвентаризации (БТИ) г. Губкин;
1.3. На момент завершения всех необходимых работ, связанных со строительством «Объекта» и вводом его в эксплуатацию, «Квартира» должна быть в следующем состоянии и со следующей комплектацией:
• с установленной входной металлической дверью и межкомнатных дверей МДФ;
• с установкой оконных блоков;
• с выполненными работами по оштукатуриванию стен с оклейкой их обоями;
• с выполненными работами по затирке швов на потолке и окраска его водоэмульсионной краской;
• с выполненными работами по выравниванию полов (цементной подливке) с настилом линолеума;
• с выполненной разводкой электропроводки по квартире и установкой электросчетчика, электророзеток, электровыключателей;
• с выполнением работ по монтажу сантехнических стояков водоснабжения и канализации с запорной арматурой (выпуском) с трубными разводками в санузле и кухне, с установкой квартирных счетчиков расхода холодной воды;
• с приобретением и установкой концевых сантехнических приборов и оборудования (фаянса, смесителей и т.п.);
• с установкой радиаторов отопления в помещениях и полотенцесушителя в ванной комнате;
• с установкой туалета и ванной;
• облицовка пола ванной комнаты и туалета плиткой;
• с выполненными работами по оштукатуриванию стен и окраской их водоэмульсионной краской в ванной комнате и туалете.
• без установки кухонной электрической/газовой плиты.
1.4. Ориентировочные сроки окончания строительства – возведение и ввод в эксплуатацию «Объекта» - ___ квартал 20__ года.
«Застройщик» оставляет за собой право окончания строительства – возведение и ввод в эксплуатацию досрочно, то есть ранее указанного срока, предупредив об этом «Дольщиков», а также право на возведение и ввод в эксплуатацию объекта – посекционное. Договор считается исполненным с момента подписания «Дольщиком» Акта приема-передачи.
1.5. «Застройщик» подтверждает, что доля участия «Дольщика» в строительстве «Объекта», соответствующая « Квартире» с характеристиками, указанными п 1.2. в момент заключения настоящего Договора – в споре, под запретом (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена.
1.6. При заключении настоящего договора «Застройщик» предоставляет «Дольщику» следующие гарантии:
1.6.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и иные документы от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов «Застройщиком» получены, являются юридически действительными.
1.6.2 «Застройщик» осуществляет строительство «Объекта» на основании: ___________________________________; Адрес: ______________________________________.
1.6.3. «Застройщик» подтверждает, что «Объект» застрахован согласно договору № _______________ «о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от «___» _________ 20__ г.
1.6.4. «Дольщик» дает свое согласие на передачу участка в залог и об этом информирован.
2.Цена и порядок расчетов
2.1. Общая сумма финансирования долевого участия, подлежащая внесению «Дольщиком» в денежном выражении составляет сумму __________(____________________) рублей. Сумма, подлежащая уплате «Дольщиком» складывается из: стоимости строительства одного квадратного метра вышеуказанной квартиры, которая составляет _______ (________) рублей за 1 (один) кв. м.
2.1.1. Стоимость одного квадратного метра строящейся площади остается фиксированный при условии внесения «Дольщиком», 80% от объема финансирования в порядке, предусмотренном п. 2.2.1. настоящего договора. В ином случае - стоимость одного квадратного метра строящейся площади может быть изменена «Застройщиком» (из числа площадей не оплаченных «Дольщиком» к моменту очередного осуществления платежа) в одностороннем порядке в случае удорожания цен на проведение работ, изменения цен на рынке недвижимости, ростом инфляции.
2.1.2. Общая сумма долевого участия включает в себя пропорциональное возмещение затрат «Застройщика» по оплате права на застройку, затрат связанных с приобретением прав на земельный участок, капитальных вложений в соответствии со сводно-сметным расчетом на строительство, затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче специализированным эксплуатирующим организациям.
2.2. «Дольщик» исполняет свои обязательства по внесению общей суммы финансирования в следующем порядке:
2.2.1. Непосредственно после регистрации настоящего договора соответствующим регистрацион-ным органом «Дольщик» вносит на расчетный счет или кассу «Застройщика» денежную сумму в размере _________ (_____________________________) рублей;
2.3. Обязательство по осуществлению финансирования (общей суммы долевого участия) может быть исполнено за «Дольщика» любым юридическим или физическим лицом.
2.4. Если по данным БТИ г.Губкин фактическая Общеприведенная площадь причитающейся «Дольщику» «Квартиры» превысит площадь, указанную в п.1.2.настоящего Договора, то «Дольщик», до подписания приема-передачи «Квартиры» производит компенсацию затрат «Застройщика» по созданию дополнительной площади, исходя из стоимости одного квадратного метра общеприведенной площади «Квартиры», путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет «Застройщика».
Если по данным БТИ фактическая Общеприведенная площадь передаваемой «Дольщику» «Квартиры» будет меньше площади, указанной в п.1.2. настоящего Договора, более чем на 1 кв.м., то «Застройщик» одновременно с передачей «Дольщику» документов, необходимых для регистрации права собственности, производит возврат излишней суммы финансирования, исходя из стоимости одного квадратного метра общеприведенной площади «Квартиры» путем выдачи денежных средств из кассы «Застройщика», что оформляется расходным ордером.
3.Обязанности «Застройщика»
3.1. Осуществить все необходимые работы, связанные со строительством «Объекта» и вводом его в эксплуатацию в целом, в том числе обеспечить подключение «Объекта» к инженерной инфраструктуре, и передать от собственного имени и от имени «Дольщика» вновь построенные внешние сети (объекты инженерной инфраструктуры) и объекты благоустройства на баланс специализированных эксплуатирующих организаций.
3.2. Обеспечить выполнение работ на «Объекте» в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а также обеспечить соответствие состояния и комплектацию причитающейся «Дольщику» «Квартиры», в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.
3.3. По завершении всех необходимых работ, связанных со строительством «Объекта», и вводом его в эксплуатацию в течение 15 рабочих дней с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомить об этом «Дольщика» по телефону, сообщенному «Дольщиком».
3.4. В течение одного месяца с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» обеспечить возможность «Дольщику» принять соответствующую доле его участия в строительстве – «Квартиру» и ключи от нее.
По письменному заявлению «Дольщика», «Застройщик» обеспечивает приемку «Дольщиком» «Квартиры» в более ранний срок (с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию), при условии обеспечения «Дольщиком» доступа в «Квартиру» представителям «Застройщика» и эксплуатационных служб.
3.5. В Течение 30 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» подготовить и передать «Дольщику» документы: Справку о полном расчете, Акт приема – передачи «Квартиры» (далее по тексту – «Документы»), необходимые для оформления права собственности «Дольщика» на «Квартиру», соответствующую его доле участия в строительстве при условии выполнения к этому моменту «Дольщиком» обязательств по финансированию, а так же осуществления им необходимых доплат и платежей.
Изготовить технический план и кадастровый паспорт, необходимые для оформления права собственности «Дольщика» на «Квартиру» и передать последнему.
3.5.1. Все расходы по оформлению права собственности на «Квартиру» «Дольщик» несет самостоятельно, в т.ч. оплачивает «Застройщику» денежные средства за изготовление технического плана и кадастрового паспорта.
3.5.2. «Застройщик» уведомляет «Дольщика» о готовности передать «Документы». Передача «Дольщику» «Документов» производится в офисе «Застройщика» по адресу: 309182 Белгородская область, г. Губкин, ул. Южная, 1а.
3.5.3. Исполнение «Застройщиком» обязательств, установленных п 3.4 настоящего договора, а так же передача «Документов», необходимых для оформления права собственности «Дольщика» на «Квартиру», производится только при условии исполнения «Дольщиком» в полном объеме обязательств по оплате общей суммы долевого участия, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, и исполнения обязательств в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора.
3.6. Нести риск случайной гибели и повреждения, а также ответственность за сохранность «Квартиры» до ее приемки «Дольщиком», но не более одного месяца с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По истечении указанного срока все риски случайной гибели, повреждения, а также ответственность за сохранность «Квартиры» переходят на «Дольщика».
3.7. Заключить необходимый договор с организацией на передачу «Объекта» для технического обслуживания и эксплуатации, а так же управления имуществом «Объекта» и прилегающей территории.
3.8. Предоставить по письменному запросу «Дольщика» информацию о ходе строительства и сроках завершения такового в порядке п.4.2 настоящего Договора.
4. Обязанности «Дольщика»
4.1. Исполнить обязательства по осуществлению финансирования, предусмотренные настоящим Договором, и оплате расходов на коммунальные услуги в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные в разделе 2 настоящего Договора.
4.2. Лично либо через своего уполномоченного представителя в срок, указанный «Застройщиком», принять соответствующую его доле участия в строительстве «Квартиру» согласно п. 3.4 настоящего Договора.
В случае наличия замечаний по объему выполненных работ, за исключением случаев допустимой погрешности, в течение трех дней с момента получения ключей от «Квартиры» представить представителю «Застройщика» на «Объекте» (прорабу) перечень замечаний в письменном виде.
Устранение указанных замечаний осуществляется «Застройщиком» в срок, согласованный «Дольщиком» с представителем «Застройщика» (прорабом) на «Объекте». Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа «Дольщика» от приемки «Документов» и государственной регистрации права собственности на «Квартиру».
4.3. Не позднее 30 дней с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписать и принять «Документы», необходимые для оформления права собственности на «Квартиру». В случае невозможности по уважительным причинам принять в установленный срок «Документы», «Дольщик» обязан об этом письменно сообщить «Застройщику», в противном случае «Застройщик» считается исполнившим свое обязательство по передаче «Документов» надлежащим образом.
«Застройщик» имеет право задержать передачу «Документов» до момента полного исполнения «Дольщиком» обязательств, предусмотренных п.п. 2.2, 2.4 настоящего Договора, а также до возмещения убытков, выплаты штрафных санкций за нарушение условий настоящего Договора.
4.4. До государственной регистрации права собственности на «Квартиру» не производить в ней без согласования с «Застройщиком», проектной организацией, проектно-инвентаризационным бюро, иными аналогичными организациями, осуществляющими контроль за строительством и его соответствием проекту, перепланировок, переоборудования, изменений в несущих конструкциях.
Риск производства указанных работ, все согласования по их проведению, а также регистрация в соответствующих органах в полном объеме лежат на «Дольщике».
В случае самопроизвольного выполнения «Дольщиком» работ по изменению планировки «Квартиры» или по установке внутреннего оборудования, не предусмотренного проектом на строительство «Объекта» и создающих физическую угрозу для «Объекта», «Застройщик» вправе ограничить «Дольщику» свободный доступ в «Квартиру». При этом «Застройщик» взыскивает с «Дольщика» сумму денежных средств необходимую для приведения «Квартиры» в состояние, предусмотренное проектом, при этом стоимость самовольного выполнения «Дольщиком» неотделимых улучшений в «Квартире» возмещению не подлежит.
4.5. Оформить (зарегистрировать) за свой счет право собственности на переданную «Квартиру» в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4.6. Оплачивать долевые эксплуатационные расходы по содержанию мест общего пользования и придомовой территории со дня получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента заключения договоров с организацией на передачу «Объекта» для технического обслуживания и эксплуатации, а также управления имуществом «Объекта», а также оплачивать услуги по водоснабжению и канализованию.
4.7. В течение 10 дней с момента подписания акта приемки-передачи «Квартиры» заключить договор на коммунальное обслуживание «Квартиры» и пропорциональной доли в «Объекте» с обслуживающей организацией.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения «Застройщиком» сроков исполнения обязательств, предусмотренных п.п.3.4, 3.5 настоящего Договора, «Застройщик» по письменному требованию «Дольщика» выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от фактически внесенной «Дольщиком» суммы (внесенных денежных средств). Уплата неустойки не освобождает «Застройщика» от исполнения обязательств по передаче «Квартиры» и «Документов» на нее «Дольщику». Неустойка насчитывается в случае наступления момента невозможности выполнения «Застройщиком» своих обязательств (т.е. передачи квартиры по акту, подготовка документов и иное предусмотренное настоящим Договором).
5.2. В случае нарушения «Дольщиком» сроков оплаты, указанных в разделе 2 настоящего Договора, более чем на десять календарных дней, а равно отказ от осуществления обязанностей указанных в п. 2.4. «Застройщик» имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с направлением по адресу регистрации (проживания) «Дольщика» письменного уведомления о расторжении настоящего Договора «Застройщиком». При этом фактически внесенная сумма финансирования (долевого участия), за удержанием пяти процентов от данной суммы в виде штрафа в пользу «Застройщика», возвращается «Дольщику» в течение 10 банковских дней после заключения договора, предусматривающего приобретение прав на долю, соответствующую «Квартире», третьему лицу.
5.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе «Дольщика», при отсутствии нарушений условий Договора со стороны «Застройщика», фактически внесенная сумма финансирования (долевого участия), за удержанием пяти процентов от данной суммы в виде расходов «Застройщика» по привлечению третьего лица, возвращаются «Дольщику» в течение 10 банковских дней после заключения договора, предусматривающего приобретение прав на долю, соответствующую «Квартире», третьему лицу.
5.4. В случае нарушения «Дольщиком» обязательств, предусмотренных п.4.4. настоящего Договора, все возникшие в связи с этим убытки подлежат возмещению за счет «Дольщика».
5.5. В случае неисполнения «Дольщиком» обязанности, предусмотренной п.8.7. настоящего Договора, «Дольщик» обязан уплатить штраф в сумме 0,1% от суммы денежных средств фактически внесенных.
5.6. Возврат денежных средств, в соответствии с п.п. 5.2, 5.3, настоящего Договора осуществляется в размере фактически внесенной на расчетный счет или кассу «Застройщика» в рублях от суммы финансирования (долевого участия) на основании предъявляемых «Дольщиком» платежных документов (банковских выписок, платежных поручений, приходных ордеров с кассовыми чеками и т.п.).
5.7. Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства.
6.Рассмотрение споров
6.1. Споры, возникшие при исполнении и толковании условий настоящего Договора, подлежат урегулированию в претензионном порядке. Претензия заинтересованной «Стороны» должна быть рассмотрена другой «Стороной» в течение 30 календарных дней с момента ее получения.
6.2. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении заявленной претензии, либо неполучении ответа на нее, спор подлежит урегулированию в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Особые условия
7.1. С момента создания «Объекта» места общего пользования, лестницы, приквартирные холлы, помещения и оборудование, расположенное в них, непосредственно используемые для обеспечения нормальной эксплуатации и жизнеобеспечения жилого дома (сантехническое, электротехническое хозяйство, технические помещения и др.), поступают в общую долевую собственность собственников квартир. Для эксплуатации и обслуживания указанные помещения и оборудование «Застройщик» передает обслуживающей организации.
7.2. В случае переоформления по просьбе «Дольщика настоящего Договора либо прав, вытекающих из него на другое лицо (уступка прав требования), «Дольщик» выплачивает «Застройщику» за услуги по переоформлению, вознаграждение в сумме равной 1% от общей суммы финансирования, указанной в п.2.1. настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания «Сторонами» и подлежит обязательной государственной регистрации и действует до момента полного исполнения ими своих обязательств «Сторонами».
С момента вступления в силу настоящего Договора все предыдущие переговоры по нему, соответствующая деловая переписка и соглашения теряют силу.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются сторонами в письменном виде и являются его неотъемлемой частью.
8.3. Все уведомления по настоящему Договору, за исключением уведомлений, указанных в п.3.3. настоящего Договора, производятся «Сторонами» в письменном виде путем направления писем, телеграмм либо факсимильных сообщений по адресам, указанным в разделе 9 настоящего Договора.
8.4. В случае расторжения Договора в порядке, установленном п.п.5.2, 5.3, настоящий Договор признается расторгнутым с момента получения «Стороной» соответствующего уведомления. После получения указанного уведомления «Стороны» обращаются в государственный орган занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделки с ним для государственной регистрации расторжения.
8.5. Каждая «Сторона» настоящего Договора обязуется не принимать несогласованных решений и действий, прямо или косвенно затрагивающих интересы другой «Стороны».
8.6. При изменении данных «Дольщика», указанных в разделе 9 настоящего Договора, «Дольщик» обязан в течение 5 дней известить в письменной форме «Застройщика» о происшедших изменениях и сообщить новые данные.
8.7. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка «Дольщик» обязан в пятидневный срок уведомить об этом.
8.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, «Стороны» руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.9. Настоящий Договор составлен в 3-х (трех) подлинных экземплярах, на русском языке, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для «Сторон» настоящего Договора и третий экземпляр для органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
9.Адреса и банковские реквизиты сторон

«Застройщик»:

ООО «КМАстрой»
309182, Белгородская область, г.Губкин, ул. Южная, 1а
8 (47241) 5-70-31; 9-66-95 (факс)
ОГРН 1123127001183/ИНН 3127012330/КПП 312701001
ОКАТО 14430000000/БИК 041403838/ ОКПО 38941225
р/сч 40702810600130000016/ к/сч 30101810014030000838
Белгородский филиал ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Директор ООО «КМАстрой» _________________________/Сапрыкин Д.В./

«Дольщик»:

_______________________________________
паспорт _______________________________
выдан _________________________________
зарегистрированный по адресу:__________________________
Контактный телефон: __________________________________

____________________________________________________________________________________
(подпись, ФИО)

Похожие новости
  • Реквизиты
  • Разрешение на ввод дома по ул. Дзержинского, 115 В
  • Свидетельство о государственной регистрации права ул. Дзержинского, 115 В
  • Разрешение на строительство по ул. Дзержинского, 115 Г
  • Разрешение на строительство по ул. Дзержинского, 115 Д